南方日報訊 樓市調(diào)控疊加傳統(tǒng)淡季，珠海2月房價住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，全市網(wǎng)簽440套。有機(jī)構(gòu)報告指出，2月珠海房價繼續(xù)止?jié)q回調(diào)，住宅網(wǎng)簽降至37個月來的低位，預(yù)計隨著3月多個樓盤入市，成交將迎來回暖。
網(wǎng)簽：市區(qū)同比下挫逾9成
珠海中原地產(chǎn)發(fā)布的《珠海2017年2月房地產(chǎn)市場月報》顯示，2月全市住宅網(wǎng)簽440套，網(wǎng)簽規(guī)模為4.73萬平方米。住宅網(wǎng)簽量為2014年1月至今的最低值，創(chuàng)37個月來新低。其中，市區(qū)網(wǎng)簽154套，同比下挫93.37%、環(huán)比下降40.08%；西區(qū)網(wǎng)簽286套，同比下降80.03%，環(huán)比下跌46.24%。網(wǎng)簽前十的項目中，西區(qū)占有7個。
成交：全市環(huán)比成交銷量下行17.72%
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控全市110個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年2月全市住宅成交882套，環(huán)比銷量下行17.72%。其中，金灣總成交264套，占比最大，占整體30%；其次新香洲片區(qū)成交量215套，占整體24%；斗門成交量150套，占比為17%，唐家和南灣各占10%、9%。
2月開盤加推純住宅項目約4個，新推出市場452套房源，當(dāng)日成交約284套，去化率約為 62.83%，去化率環(huán)比下滑0.77%,同比上升28.17%。
價格：均價環(huán)比小幅下滑0.48%
在價格方面，2月珠海全市住宅備案價為17476.79元/m2。其中，市區(qū)項目備案價32584.16元/m2；西區(qū)項目備案價為14767元/m2；橫琴本月無新增住宅項目備案，區(qū)域備案價沿用上個月的備案均價42800.25元/m2。
2月全市均價呈穩(wěn)中趨降的態(tài)勢，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控全市110個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月全市均價環(huán)比小幅下滑0.48%。其中，市區(qū)均價環(huán)比窄幅上浮0.91%，斗門環(huán)比窄幅上升1.59%。橫琴新政后區(qū)域市場價格波動幅度不大，2月均價環(huán)比窄幅下滑0.58%。新香洲環(huán)比窄幅下探0.39%，區(qū)域市場價格整體趨于平穩(wěn)。金灣區(qū)域市場均價穩(wěn)中趨降。唐家2月則環(huán)比下降5.43%，區(qū)域價格整體呈下探趨勢。
新增預(yù)售：斗門區(qū)域占比過半
2017年2月份新增預(yù)售住宅2061套，建筑面積為24.02萬平方米，預(yù)售面積環(huán)比大幅增加1.7倍。2月住宅供應(yīng)主要集中在斗門區(qū)域，新增預(yù)售住宅1090套,占整體53%；其次為唐家區(qū)域，新增預(yù)售住宅288套，占整體14%；橫琴新增預(yù)售住宅272套，占比13%；金灣、新香洲新增預(yù)售住宅分別237套、174套，各占12%、8%。
土地：3月無新增住宅用地推出
在土地方面，2017年2月珠海土地供應(yīng)用地9宗，總建筑規(guī)模54.66萬平方米，規(guī)模環(huán)比下降26.69%；成交用地7宗, 總建筑規(guī)模61萬平方米，環(huán)比下降3.61%。本月土地供需均以工業(yè)用地為主。全市無新增住宅用地推出。
珠海中原預(yù)測，樓市調(diào)控后，珠海住宅月網(wǎng)簽量自5000余套已降至440套，同時，全市均價松動，珠海樓市已然明顯降溫。對于下一步走勢，珠海中原預(yù)測，隨著珠海融入粵港澳大灣區(qū)世界級城市群等重大利好，將提振珠海置業(yè)客戶的入市信心；加之紅樹東岸、泰盈玖悅灣等多個熱盤項目將于3月相繼開盤，刺激市場成交，3月或?qū)⒂瓉砟旰笠徊ㄤN售高峰。
來源： 南方+
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