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受理破產(chǎn)案件后，不僅向管理人作出工作部署，重點關(guān)注購房業(yè)主合理訴求，積極耐心解答業(yè)主的疑惑，還推動管理人與多部門組建協(xié)調(diào)工作平臺。遼寧省大連市中級人民法院的這一系列舉動，讓400余戶業(yè)主的合法權(quán)益得以維護(hù)。

近日，在大連中院的助力下，該市“君臨天下”樓盤業(yè)主們終于拿到了期盼已久的新房鑰匙，停滯了7年的爛尾樓，經(jīng)過近一年破產(chǎn)清算后，如今終于迎來“新生”。

“君臨天下”樓盤開盤于2012年9月，由大連潤天房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱“潤天公司”）開發(fā)承建，原定于2014年向購房業(yè)主交付房屋，但因潤天公司資金鏈斷裂，項目自2013年起一直處于斷斷續(xù)續(xù)施工狀態(tài)，因此交房承諾遲遲無法兌現(xiàn)。

“自2014年起，我們一直通過各種方式維權(quán)，要求續(xù)建工程，交付房屋，誰知這一等就是7年之久�！睒I(yè)主代表說。

潤天公司同很多其他房地產(chǎn)企業(yè)一樣，債權(quán)類型多樣，債務(wù)規(guī)模龐大，債權(quán)人眾多且法律關(guān)系復(fù)雜，債權(quán)人不僅包括常規(guī)的金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、民間借貸債權(quán)人等，還涉及購房業(yè)主、建設(shè)工程承包商、材料供應(yīng)商、農(nóng)民工等特殊主體。各主體間法律關(guān)系錯綜復(fù)雜，利益沖突尖銳，利益平衡難度大。

2020年8月，大連中院裁定受理潤天公司破產(chǎn)一案。至此，該公司正式進(jìn)入破產(chǎn)程序，困擾400余戶業(yè)主多年之久的爛尾樓盤有望重新交付。

案件受理后，大連中院第一時間組成工作組針對潤天公司的實際情況、結(jié)合大連中院以往辦理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的成功經(jīng)驗，向管理人作出工作部署，要求管理人盡快接管破產(chǎn)企業(yè)，清查企業(yè)資產(chǎn)，梳理破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)情況及合同簽訂情況。

大連中院破產(chǎn)與清算庭庭長、案件承辦法官任延光介紹說：“案件受理之初，很多業(yè)主對法院工作不理解，甚至集體抵制啟動破產(chǎn)清算程序，為此，我們做了大量工作，一方面重點關(guān)注購房業(yè)主的合理訴求，另一方面耐心解答業(yè)主的疑惑。潤天案關(guān)乎400余戶家庭的切身利益，更關(guān)系到社會穩(wěn)定，我們必須要將群眾利益放在首位�！�

為了快速推進(jìn)破產(chǎn)程序，考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特性，項目開發(fā)牽涉規(guī)劃、住建、消防、人防、水電、財稅等多個政府部門及公用事業(yè)單位，案件承辦法官多次前往大連金普新區(qū)就案件審理計劃等事項同管委會相關(guān)部門進(jìn)行研究討論。

最終，在各部門的共同努力下，管理人與大連金普新區(qū)住建、規(guī)劃、信訪、公安、街道等多部門組建了潤天公司協(xié)調(diào)工作平臺，就項目續(xù)建、驗收、維穩(wěn)工作展開精誠合作，全力推動破產(chǎn)程序進(jìn)行。

為更好地解決400余戶購房業(yè)主的民生問題，大連中院根據(jù)管理人報告的潤天公司初步調(diào)查情況，經(jīng)過審慎研究，權(quán)衡利弊，最終同意管理人對項目進(jìn)行續(xù)建，且該決議已經(jīng)債權(quán)人會議表決通過。2020年10月，“君臨天下”項目續(xù)建開工。

在大連中院的監(jiān)督指導(dǎo)及金普新區(qū)政府的幫助下，管理人在金普新區(qū)設(shè)置臨時債權(quán)申報處，集中指導(dǎo)、收取購房債權(quán)人的債權(quán)申報材料。同時，針對購房債權(quán)人對破產(chǎn)清算程序、債權(quán)申報、債權(quán)人會議、項目續(xù)建進(jìn)展等相關(guān)問題，管理人進(jìn)行反復(fù)、耐心、細(xì)致的解答。

“在金普新區(qū)各政府部門、管理人的共同努力下，購房業(yè)主的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，已從最初的抵制到如今積極通過破產(chǎn)程序維護(hù)自身權(quán)益�？吹竭@些，我們覺得很欣慰�！比窝庸庹f。

經(jīng)過近一年的努力，潤天公司破產(chǎn)清算案各項工作正在穩(wěn)步推進(jìn)中，“君臨天下”項目續(xù)建收尾工作已基本結(jié)束，驗收工作也已接近尾聲，債權(quán)債務(wù)審核及財產(chǎn)處置工作也在有條不紊地進(jìn)行。

近日，幾百名業(yè)主專門致信大連市委感謝市委領(lǐng)導(dǎo)和大連中院�！案兄x信上密密麻麻的業(yè)主簽名，是老百姓對我們工作的認(rèn)可，更是一種期許和信任，我們將不遺余力破解業(yè)主困境，進(jìn)一步指導(dǎo)和監(jiān)督管理人，盡快圓滿完成潤天公司破產(chǎn)清算工作�！比窝庸庹f。