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原标题:(x)攚w商品戉K售制?房地产发展新模式正在构徏

  12?4日至25日,全国住房城乡工作?x)议在北京召开。会(x)议将“大力推q商品住戉K售制度改革,有力有序推行现房销售,优化预售资金监管”列?025q重Ҏ(gu)好的工作之一?/p>

  “会(x)议明提?gu)大力推进商品住房销售制度改革,也就意味着预售制度?025q会(x)有较大调整。”上h居房C研究院副院长严跃q表C,调整方向既包括现戉K售,也包括预售资金监?/p>

  推行现房销?/p>

  作ؓ(f)推动构徏房地产发展新模式的重要一环,现房销售目前正在多地得到有序推行。今q_(d)深圳、郑州、太原等多个地方均出台政{,明确鼓励现房销售?/p>

  太原?jng)房产管理局{七部门11月底发布的《太原市(jng)房񔽎理局{部门关于印发太原市(jng)关于q一步促(j)q房C?jng)场止跌回稳若干措施的通知》(以下U《通知》)(j)提出Q探索在部分县(?jng)、区Q开展现戉K售试点工作,Ҏ(gu)ؓ(f)现房销售的目和企业在土地、融资、税收、公p源配套等斚wl予大力支持Q推动商品房销售模式从预售向现售{变?/p>

  q东省住房政{研I中?j)首席研I员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示Q推行现戉K售一斚w能够让购房者“所见即所得”,保障购房体验Q另一斚w也能减轻保交房的压力Q降低金融机构风险?/p>

  “在现房销售模式下Q房企需要更加合理地规划资金、优化项目设计等Q更好提升运营能力及(qing)产品力。”中指研I政策研究ȝ陈文?rn)对《证券日报》记者表C,q有助于推动房企向精l化、高品质发展转型Q助力行业高质量发展?/p>

  当前Q各地对推行现房销售的具体支持措施以税收优惠、金融支持ؓ(f)主,也有地区在土地出让环节推行现戉K售改革?/p>

  深圳公共资源交易中心(j)今年9月初发布一则深圛_(jng)国有用地使用权出让公告,?gu)A219-0080号地块。在?gu)条g斚wQ该公告明确Q出让宗地内的普通商品住戉K全部实行现房销售?/p>

  陈文?rn)表C,预计?025q将有更多城?jng)采取试点的方式逐步开展现戉K售。在政策斚wQ或q一步从供地条g、地块规划条件、相应资金支持等角度落地配套优化政策Q有力有序推q现戉K售?/p>

  监管预售资金

  优化预售资金监管也是大力推进商品住房销售制度改革的重要方向?/p>

  Z(j)q房C?jng)场q稳健康发展Q维护购房者合法权益,多地已经对商品房预售资金监管q行?jin)强化?/p>

  上述《通知》明,全面强化商品戉K售资金监,讄全市(jng)l一的预售资金监专P预售资金Q定金、首付款、公U金h、商业贷ƄQ通过监测专户?qing)时归集到监̎P实现人、房、资金精l化理Q资金“专户专存、专ƾ专用、全E监、节Ҏ(gu)制”?/p>

  日照?jng)住房和城乡局{六部门?月䆾发布?jin)新修订的《日照市(jng)商品戉K售资金监办法》,q一步增Z(jin)监管银行?qing)̎戗商品房预售资金收存、支出和使用的监针Ҏ(gu)?/p>

  “当前采取预售方式的目仍是?jng)场dQ?025q_(d)在有力有序推q现戉K售的同时Q也要进一步优化预售资金监,保障目利交付。”陈文静(rn)表示?/p>

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