房產(chǎn)交易能繞過中介嗎?深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來沖擊，新交易系統(tǒng)使得個人自助賣房變得簡單了。北青-北京頭條記者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺也已經(jīng)推出了“個人自主掛牌房源”服務(wù)。這種模式接下來會不會全國推廣?又將會對國內(nèi)的二手房交易市場產(chǎn)生什么樣的影響?
亮點：深圳新交易系統(tǒng)首次引入“單邊代理”模式
體驗：業(yè)主最多選擇3家中介機構(gòu)掛牌，但不能3家同時賣
官方：新交易系統(tǒng)有望打破中介為搶房源惡性競爭局面
聚焦：多省市啟動“自助賣房”模式
10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)，讓買賣雙方的交易更加便捷。而且購房者在這里進行交易也更加的正規(guī)，這里要填寫產(chǎn)權(quán)校驗、合同條款、生成合同示范文本、買方購房資格查驗、賣方電子簽章/簽名、合同備案來完成房產(chǎn)交易。此前，杭州的官方二手房交易平臺已經(jīng)推出了個人自主掛牌服務(wù)。這為買賣雙方撮合，提供了一個免費、高效的平臺。
有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會更加透明，買賣雙方更安心。這個系統(tǒng)也有助于政府對樓市的調(diào)控。以深圳為例，目前全市所有小區(qū)的“交易參考價”都已經(jīng)公布，住建局并要求各大銀行嚴格按照指導(dǎo)價格批示貸款。房產(chǎn)中介加快回歸服務(wù)行業(yè)的本質(zhì)。
也有專家認為，“自助賣房”這種模式并不新鮮，一直以來，房產(chǎn)交易就有“自行成交”模式，房產(chǎn)中介的崛起緣于市場的信息不對稱以及交易信任機制的缺失。短期內(nèi)，“自助賣房”難以成為主流。政府建立這個平臺的出發(fā)點很好，但是僅僅提供一個平臺是遠遠不夠的，這是一項重大的基礎(chǔ)設(shè)施項目，需要政府投入資源建立一個強大的信用背書機制，比如資金監(jiān)管、懲罰和賠償機制。在這之前，房產(chǎn)交易“中介模式”還不可能被完全取代。
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