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以房產(chǎn)抵押貸款、為他人提供擔保的現(xiàn)象非常普遍。抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)立,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人即有權(quán)就抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押合同生效后,如果因抵押人的過錯無法辦理抵押登記導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立,那么抵押人是否需要承擔法律責任?

2021年2月,借款人李某和出借人郭某簽訂了借款合同,同日,為擔保該借款合同的履行,郭某與抵押人謝某簽訂了房產(chǎn)抵押合同。2021年3月,謝某因急需用錢,將房產(chǎn)抵押合同所涉房產(chǎn)賣給了不知情的案外人鄭某,并且在房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理了房產(chǎn)過戶登記。后郭某聯(lián)系謝某辦理房屋抵押登記時,因房屋已轉(zhuǎn)讓無法辦理抵押登記。借款到期后,李某未能按時還款,郭某起訴至法院,要求李某還本付息,并要求對謝某的抵押房產(chǎn)經(jīng)折價、拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。

法院經(jīng)審理認為,當事人訂立的抵押合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,合同自成立時生效;以不動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自登記時設(shè)立。本案中,涉案抵押合同合法有效,雙方應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)。在郭某要求謝某配合辦理抵押房產(chǎn)登記之前,謝某已擅自將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致無法辦理抵押登記,因此抵押權(quán)沒有設(shè)立,郭某要求對抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)是缺乏法律依據(jù)的,但這并不意味著謝某不需要承擔法律責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔保制度的解釋》第四十六條第三款的規(guī)定,因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記,債權(quán)人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的,人民法院依法予以支持,但不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當承擔的責任范圍。最終,法院判決謝某在抵押房產(chǎn)的價值范圍內(nèi)對李某不能償還的債務(wù)承擔補充還款責任。

簽訂抵押合同和辦理抵押登記屬于兩個獨立的行為。抵押人在簽訂房產(chǎn)抵押合同時應(yīng)謹慎,不要認為雖然簽訂了合同,但沒有辦理抵押登記就不用承擔任何法律責任了。房產(chǎn)抵押合同生效后,如具有辦理抵押登記的條件,則抵押人負有配合債權(quán)人辦理抵押登記的法定義務(wù),如因抵押人過錯導(dǎo)致不能辦理抵押登記的,抵押人應(yīng)就其違約行為依法承擔賠償責任;如抵押財產(chǎn)因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收導(dǎo)致不能辦理抵押登記的,債權(quán)人有權(quán)要求在抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等金額范圍內(nèi)承擔賠償責任。

(作者系北京市西城區(qū)人民法院法官助理,法治日報全媒體記者蒲曉磊整理)