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　　港珠澳大橋改變城市格局 環(huán)橫琴灣仔片成珠海城市新中心

　　□曾怡燦/文 李建束/攝

　　2月9日，香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長張炳良到港珠澳大橋香港段視察工程進(jìn)度，他透露，2017年底，港珠澳大橋?qū)⑼旯�，具備通車條件。這對(duì)于珠海城市格局的變化自然有著深刻的影響。大橋?qū)�帶來大量人流、物流和資金流的匯聚。而位于主城區(qū)南部的南灣片區(qū)既是東西城區(qū)的咽喉地帶，也是港珠澳大橋的落腳點(diǎn)。近幾年，南灣地區(qū)已經(jīng)成為珠海主城區(qū)的新中心，房價(jià)也是各片區(qū)最高。

　　而隨著片區(qū)內(nèi)商務(wù)、交通等方面配套逐步完善，十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)如火如荼，片區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也備受矚目。珠海資深地產(chǎn)人士看來，南灣樓市已經(jīng)是主城區(qū)房價(jià)最高的區(qū)域，但依舊有不可估量的升值潛力。

　　歷史機(jī)遇：“港珠澳一小時(shí)大都會(huì)圈”呼之欲出

　　2月9日，香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長張炳良到港珠澳大橋香港段視察工程進(jìn)度，路政署署長鐘錦華同行。張炳良表示，港珠澳大橋香港段建設(shè)預(yù)計(jì)2017年底完工，具備通車條件。

　　對(duì)于珠海而言，大橋的建設(shè)自然也是歷史性的機(jī)遇。2009年以來，隨著珠海被國家層面確定為珠三角西岸核心城市，港珠澳大橋的建設(shè)和橫琴新區(qū)的開發(fā)，珠海迎來繼建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)和鄧小平同志南巡之后的第三次戰(zhàn)略機(jī)遇期。大橋時(shí)代的珠海，將成為港珠澳“一小時(shí)國際大都會(huì)圈”的西部橋頭堡！

　　根據(jù)香港環(huán)境運(yùn)輸及工務(wù)局的研究報(bào)告，大橋落成后，香港至澳門及珠海兩地的陸路距離將縮至30公里，行車時(shí)間不超過半小時(shí)。港珠澳大橋直接聯(lián)系的三個(gè)城市將形成珠海-香港-澳門的“1小時(shí)”時(shí)空圈�！俺醪焦浪愦髽虻拈_通，西岸各城市可增加600億- 1000億元人民幣的GDP�！辈坛嗝日f。

　　基礎(chǔ)設(shè)施：珠海交通建設(shè)大步向前

　　日前，珠海市市長鄭人豪在調(diào)研中強(qiáng)調(diào)，接下來要繼續(xù)協(xié)助推進(jìn)港珠澳大橋及其配套設(shè)施建設(shè)，全面開工建設(shè)香海大橋、洪鶴大橋、洪灣樞紐互通二期工程、金琴快線等主骨干路網(wǎng)；加快珠機(jī)城軌一期建設(shè)，開工建設(shè)二期工程，全力推動(dòng)廣佛江珠城際軌道前期。在這種情況下，灣仔片區(qū)便成為交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。

　　隨著洪鶴大橋、鶴洲至高欄港高速、金海大橋等項(xiàng)目，將使得南灣片區(qū)與廣大西部區(qū)域聯(lián)系更為緊密。另外，情侶路拱北口岸至橫琴大橋段改造主線工程，也使得灣仔往東貫通拱北、吉大，再往東聯(lián)通老香洲、唐家灣。該工程已于2013年獲批復(fù)。

　　拱北至珠海機(jī)場(chǎng)的廣珠城軌延長線也在建設(shè)中。這其中，灣仔便有三個(gè)站點(diǎn)。建成以后，從灣仔可以便捷地抵達(dá)橫琴、澳門及金灣，成為名副其實(shí)的城市中心。

　　廣珠城軌延長線起點(diǎn)位于拱北口岸，即目前的廣珠城際終點(diǎn)站，終點(diǎn)為三灶的珠海機(jī)場(chǎng)。拱北至橫琴段為該項(xiàng)目的一期工程，其中灣仔有三個(gè)站點(diǎn)。該路段采取交通化運(yùn)營，十分鐘會(huì)有一趟車。另一方面，澳門建設(shè)的輕軌系統(tǒng)，也將與廣珠城軌橫琴延長線無縫對(duì)接。

　　大橋時(shí)代：環(huán)橫琴灣仔片成珠海城市新中心

　　港珠澳大橋的建設(shè)，改變了珠海的城市版圖。原先名不見經(jīng)傳的灣仔板塊，在新的格局中便處于中心位置。一方面，灣仔處于港珠澳大橋的第一個(gè)出口位置，另一方面，灣仔一頭連接橫琴自貿(mào)區(qū)及珠海未來CBD十字門中央商務(wù)區(qū)。在此基礎(chǔ)上，灣仔還有優(yōu)良的山海資源，與澳門僅一關(guān)之隔。

　　2016年10月，珠海住建局也發(fā)布公告，十字門中央商務(wù)區(qū)（灣仔）將依托于粵港澳合作，服務(wù)于珠海核心城市建設(shè)與橫琴開發(fā)國家戰(zhàn)略的具有高端現(xiàn)代服務(wù)功能的區(qū)域商務(wù)中心區(qū)組成部分，與橫琴商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成組合式綜合性的CBD。核心功能包括會(huì)展商務(wù)、企業(yè)總部、商務(wù)辦公、商業(yè)配套、酒店娛樂、高端居住、口岸服務(wù)等。人口規(guī)模方面，未來居住人口容量為3.95萬人，就業(yè)崗位人口規(guī)模為5.5萬人，總用地面積為426.50公頃。

　　“十字門中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)，為珠江口西岸的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了強(qiáng)大動(dòng)力”，北京靈思創(chuàng)智城市發(fā)展咨詢中心首席戰(zhàn)略官、北京工商大學(xué)副教授侯漢坡認(rèn)為十字門中央商務(wù)區(qū)通過會(huì)展商務(wù)組團(tuán)、金融產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)以及配套服務(wù)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，將直接推動(dòng)珠江口西岸的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)的相互融合。“這種融合不僅僅是珠江口西岸城市之間的，更是引領(lǐng)整個(gè)珠江口西岸城市打通港澳聯(lián)結(jié)，通向全世界的相互融合”。

　　樓市觀察：灣仔房價(jià)三年翻倍

　　近幾年來，灣仔已經(jīng)成為珠海地王頻出的一個(gè)區(qū)域。2015年，南灣大道東側(cè)一宗商住用地拍出，樓面地價(jià)達(dá)到17600元/㎡，成為當(dāng)時(shí)珠海主城區(qū)的地王。此外，灣仔也是近幾年珠海房價(jià)飆升最快的區(qū)域。2013年，灣仔的新房價(jià)格約為1.8萬元/㎡，但到了2015年，片區(qū)內(nèi)的新房價(jià)格已經(jīng)漲到3萬左右。當(dāng)前，華發(fā)峰景灣的二手房價(jià)格已經(jīng)到了三萬以上，部分甚至達(dá)到四萬元。珠海地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士指出，盡管近幾年灣仔的房價(jià)已經(jīng)突破了3.5萬，但隨著港珠澳大橋通車帶來大量的人流、物流、資金流的匯聚，未來該片區(qū)依舊有不可估量的價(jià)值。

　　因此，位于灣仔的華發(fā)國際海岸花園受到熱捧也就順理成章。項(xiàng)目毗鄰灣仔、橫琴和拱北三大口岸，東面與澳門一水相隔，港珠澳大橋延長線穿北面而過。灣仔片區(qū)有灣仔北、灣仔等三個(gè)城軌站點(diǎn)。而國際海岸地下商業(yè)與城軌換乘中心也無縫對(duì)接。簡而言之，在華發(fā)國際海岸花園，業(yè)主可以暢通地抵達(dá)橫琴、香港、三灶機(jī)場(chǎng)乃至珠三角主要區(qū)域。

　　除了輕松暢享港澳琴配套服務(wù)之外，國際海岸花園自身更是坐擁頂級(jí)國際生活的全方位配套體系。十字門商務(wù)區(qū)內(nèi)有瑞吉酒店、華發(fā)喜來登酒店、華發(fā)會(huì)展行政公寓等三大高端酒店，華發(fā)中演大劇院。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目的周邊有灣仔華發(fā)商都、華發(fā)新天地、自貿(mào)區(qū)免稅購物區(qū)等。