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珠海特報客戶端 受調(diào)控政策影響，加上臨近春節(jié)長假的影響，2017年開年后珠海樓市繼續(xù)下行。珠海商品房（預）銷售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份，珠海網(wǎng)簽商品房789套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降74.9%。
與此同時，1月份珠海商品房均價為22737元/㎡，環(huán)比下滑3.1%。業(yè)內(nèi)人士指出，房價下行也商品房備案政策有關。自珠海實行該政策后，大多數(shù)項目備案價格與前期相比持平或下行。1月份西區(qū)的備案價格甚至下滑到12269元/㎡。
珠海商品房（預）銷售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份，珠海網(wǎng)簽商品房789套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降74.9%。這其中，網(wǎng)簽量超過200套的僅有平沙的恒大海泉灣項目，為246套。在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，農(nóng)歷年前的珠海樓市下行態(tài)勢明顯。
成交量下滑的同時，珠海的房價也趨于下行。珠海中原數(shù)據(jù)顯示，1月份珠海商品房均價為22737元/㎡，環(huán)比下滑3.1%。這其中，十個區(qū)域中有6個區(qū)域房價環(huán)比下跌，跌幅最大的為斗門，下跌6.6%。金灣下跌幅度也達到4.9%。
西區(qū)價格下跌，一方面在于1月份入市的項目位于平沙、斗門等價格洼地。1月7日，全新的恒大海泉灣項目開盤，該項目為恒大海泉灣由恒大集團、中國旅游集團聯(lián)袂打造，系恒大集團進駐珠海的首個房地產(chǎn)項目。項目開盤價為9000元/㎡帶裝修。而早在2016年，平沙便已有項目均價超過1.1萬。此外，斗門1月份開盤的項目為華發(fā)依山郡，位于金臺寺附近，開盤均價為1.26萬元/㎡。而斗門的湖心路、白蕉新城片區(qū)的樓盤，價格大多在1.6萬元以上。
另一方面，10月份珠海出臺的價格備案政策，也對房價起到一定的打壓作用。珠海中原數(shù)據(jù)顯示，近幾個月以來，珠海新房的備案價格都明顯下降。1月份，珠海新增住宅備案規(guī)模為24.25萬㎡，備案價格月17403元/㎡，其中橫琴備案均價為42800元/㎡，市區(qū)備案價格29571元/㎡，西區(qū)備案價格為12269元/㎡。
在11月份，西區(qū)的新盤備案價格便已明顯降低。位于航空新城的龍光玖龍府項目開盤價格為1.87萬元/㎡（毛坯），而周圍的保利時代、中海左岸嵐亭在去年9月份的開盤價就已經(jīng)超過2.2萬（帶裝修）。此外，白蕉也有項目在11月份備案，價格低于前期2000元左右。
市區(qū)、橫琴的價格跌幅沒有西區(qū)高，部分區(qū)域甚至微漲，但這些片區(qū)整體成交量不高，很多甚至不超過50套。1月份，珠海的成交主要集中在西區(qū)，網(wǎng)簽前十名共有6個項目為西區(qū)，占全市網(wǎng)簽的60%。
珠海中原市場部指出，受政策和傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，1月份網(wǎng)簽成交量處于近3年同期低位，全市房價呈下探趨勢。3-4月份泰盈·玖悅灣、萬科紅樹東岸入市，市場成交或迎來小陽春，房價則持穩(wěn)中趨降態(tài)勢，但整體下行幅度不大。
記者：曾怡燦
來源： 珠海特區(qū)報社
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