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2月22日至23日，中山國土資源局推出的11宗商住及商業(yè)用地，總計吸金35億左右，這里面還沒有包括競拍保障房的價值。本次拍賣共吸引超過20個開發(fā)商，其中包括碧桂園、美的、中澳等多個知名開發(fā)商。本次拍賣中上述地塊的單價幾乎都創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)稱，若把配建的人才房成本與公建配套算上，則實際單價則更為驚人，少部分地塊的實際樓面地價已經(jīng)與區(qū)內(nèi)樓價持平。

　　拍地過后，中山的一手樓銷售迎來一波小高潮。上周末，位于三鄉(xiāng)的畔山中心城及翠亨新區(qū)的雅居樂山海郡都當天售罄。業(yè)內(nèi)人士指出，當前珠海政策收緊，而中山?jīng)]有限購。出于投資需求，部分珠�？蛻艨赡軙�被分流到中山。

　　拍地效應

　　多個樓盤當天售罄 部分項目漲價或捂盤

　　2月26日，位于中山三鄉(xiāng)的畔山中心城開盤，推出約90套單位，戶型為114㎡和120㎡的兩梯三戶、戶戶朝南的三房精裝單位。本次項目的開盤均價約為11800元/㎡。在約一個小時的時間里，90套房源全部售罄。據(jù)內(nèi)部人士透露，本次購房的客戶中，有約70%是珠海的客戶，除此之外也有一部分三鄉(xiāng)本地客戶。

　　同樣是上周末，位于翠亨新區(qū)的雅居樂山�？ら_盤推售。推售227套77-137平方米兩房至四房單位。當天共有600批客戶到場。相關負責人表示，本次開盤均價約1.6萬元/㎡。這個價格也比上個月漲了1000元左右。開盤2小時左右，項目所推售的房源便被一掃而空，銷售額達3億。據(jù)了解，當天購房的客戶中，有約40%來自珠海。

　　除此之外，近一周中山也有多個樓盤開盤即遭哄搶，甚至有部分樓盤當天提價5000元/㎡�；鹁骈_發(fā)區(qū)某項目就從11000元/㎡的均價上調(diào)至16000元/㎡，上調(diào)幅度為5000元/㎡。除此之外，部分存量較低的樓盤也選擇封盤。

　　業(yè)界分析

　　政策寬松 高價地頻出助推樓價

　　珠海大家地產(chǎn)全案機構(gòu)董事陳志指出，中山原先價格基數(shù)較低，當前也只是在8千-1.5萬元/㎡左右。并且，中山本身也有產(chǎn)業(yè)基礎。在這種情況下，深中通道的利好消息給樓市加了一把火，一下子就燒了起來。原先，中山的購房者基本都是剛性需求，但自前年深中通道動工的消息發(fā)布后，大量的資本剛需進駐樓市，價格一下子就猛漲。

　　世光創(chuàng)建副總經(jīng)理王近遠也指出，去年四季度很多城市出臺限購，樓市一下子轉(zhuǎn)冷。但中山依舊相對平穩(wěn)。由于庫存量較低，很多項目一推出走得很快。上周多快地的推出更是加快了銷售步伐。

　　也有業(yè)內(nèi)人士擔憂，當前中山樓市已經(jīng)產(chǎn)生一種過熱現(xiàn)象。本次拍地的很多地塊單價創(chuàng)下了歷史新高，且加上配建的人才房成本及公建配套算上，幾乎所有地塊的單價都與區(qū)內(nèi)樓價持平�！叭绻�是自住，適合自己的價格到位就購買，但對于投資客而言，這樣的價格已經(jīng)錯過了最佳投資時期，因此深圳等地的購房者數(shù)量其實一直在減少，已經(jīng)遠不能與去年相比了，但本地客即便有所上升，也難以承受更高的溢價。加上外圍城市進行調(diào)控中，如深圳東莞等地的樓市開始調(diào)控，預計數(shù)個月后中山也會出現(xiàn)價格回調(diào)的可能。”中山某代理公司內(nèi)部人士指出。

　　但陳志則指出，中山gdp超過三千億，當前房價并不算高，且有深中通道的刺激，上漲其實才剛剛開始。當前的火熱并不會導致崩盤。

　　后市分析

　　調(diào)控限制明顯 珠海樓市不溫不火 部分客戶或分流到中山

　　與此同時，與中山毗鄰的珠海則顯得不溫不火。珠海商品房（預）銷售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份珠海網(wǎng)簽商品房套數(shù)為1195套，這其中住宅僅為440套，比1月份的788套下降44%。

　　除此之外，上周末珠海新開的幾個樓盤也都只是維持正常的銷售率，價格也基本與去年四季度持平，并沒有中山樓盤當天售罄乃至漲價的現(xiàn)象。2月23日，上沖某樓盤推出約174套房源，開盤均價2.7萬元/㎡左右。據(jù)了解，該價格與去年10月份開盤的價格略有下降，銷售率則基本持平。

　　位于金灣的龍光玖龍府也于2月25日開盤加推，推出98-122㎡三至四房共128套產(chǎn)品。本次開盤均價19376元/㎡，對比12月份開盤20281元/㎡均價下降905元，但高于11月首次開盤18513元/㎡均價。本次到場客戶約120-150批，當天銷售率約50%，相對中規(guī)中矩。

　　王近遠認為，當前珠海政策收緊，相比之下中山政策較為寬松，且有拍地的利好刺激，因此會一定程度出現(xiàn)此消彼長，部分珠�？蛻舴至鞯街猩綐鞘械默F(xiàn)象。

　　陳志也認為，受珠海限購、限貸的影響，部分有投資需求的客戶確實會分流到中山樓市，為手頭限制資金尋找出路。但中山的房價大多在1.5萬元/㎡以內(nèi)，而珠海上沖的房價已經(jīng)達到2.7萬元/㎡左右，高出中山60%左右。因此，中山分流的客戶多是低端客戶，并不會動搖珠海優(yōu)質(zhì)的消費力群體。