剛過去的2月份，樓市依然處于低迷狀態(tài)。雖然自春節(jié)后，全市網(wǎng)簽套數(shù)連續(xù)三周出現(xiàn)回暖，但全月成交量依然僅錄得1185套，環(huán)比下跌21%，全月沒有一個樓盤成交量突破100套。值得一提的是，已經(jīng)到來的3月份，珠海全市預計有7個項目或?qū)㈤_盤，其中斗門迎來較大供應量，有超過1600套新房源即將入市。
網(wǎng)絡配圖
網(wǎng)簽成交量連續(xù)三周環(huán)比回升
春節(jié)過后，珠海樓市成交量已連續(xù)三周出現(xiàn)回暖。珠海合富輝煌統(tǒng)計珠海市商品房預(銷)售專網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月30日—2月5日春節(jié)期間，珠海全市商品房網(wǎng)簽套數(shù)僅19套，環(huán)比下跌85.9%；隨后三周的時間里，珠海全市商品房網(wǎng)簽量持續(xù)回暖，2月6日—2月12日，珠海單周全市網(wǎng)簽商品房132套，環(huán)比上漲594.7%；2月13日—2月19日，珠海全市單周網(wǎng)簽商品房282套，環(huán)比上漲113.6%；到了上周(2月20日—2月26日)，珠海全市網(wǎng)簽商品房579套，環(huán)比上漲105%。
不過，雖然每周都在回升，但受限購政策、春節(jié)等影響，剛過去的2月份，珠海樓市成交量還是明顯下滑。記者查詢珠海市商品房預(銷)售專網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2月份全市一手商品房網(wǎng)簽套數(shù)為1185套，網(wǎng)簽面積7萬平方米，環(huán)比一月份的1505套、11 .6萬平方米的成績分別下滑21%和40 %。其中，住宅用房網(wǎng)簽441套、商業(yè)用房網(wǎng)簽74套、辦公用房網(wǎng)簽276套、其他類型用房網(wǎng)簽394套。
數(shù)據(jù)顯示，上個月，珠海沒有一個樓盤網(wǎng)簽成交量突破100套。其中，位于金灣的恒大海泉灣網(wǎng)簽一手住宅51套，排名第一；位于唐家的惠景慧園網(wǎng)簽49套，排名全市第二；位于斗門的中邦城市美墅和金灣的龍光玖龍府網(wǎng)簽住宅用房都為22套，排名并列第三；位于斗門的美湖灣網(wǎng)簽17套，排名第五。
新增預售方面，上周有兩個住宅項目推售，一個商辦項目推售，其中橫琴住宅項目為全新樓盤，新增項目推量較低�！澳壳爸楹鞘姓鸩教K醒，住宅成交量仍然偏低，珠海限購大大降低外來客戶對住宅的投資，但商辦類產(chǎn)品交易仍然活躍�！�
斗門逾1600套新貨將入市
珠海房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，珠海2月份共有四個項目進行價格備案。其中萬科城13棟已于上周開盤加推，格力海岸三期3棟共有180套住宅單位取得備案。2月27日，斗門兩大項目同時取得備案。其中，中邦城市花園進行備案的是其二期4棟、6棟，此前一期已售罄多時，目前該項目共有近600套房源將入市；另一個項目是斗門的大盤藍灣半島九、十期，即世榮作品壹號4期，項目總建筑面積70萬平方米，此次共有超過1000套住宅單位進行備案。從備案價格看，無論是位于白蕉的中邦城市花園還是井岸的世榮作品壹號，價格均在兩萬內(nèi)。
珠海房天下指出，從取得備案的項目來看，3月珠海有7個項目或?qū)㈤_盤，其中西區(qū)新盤鴻港半山壹號首次開盤；唐家區(qū)域的翠湖香山和格力海岸都將加推新品；位于金灣的東方潤園新品正在認籌中；而斗門的兩大項目超過1600套房源已取得價格備案，預計3月將推出部分產(chǎn)品。萬科城繼上周推出13棟住宅單位后，預計接下來還有其它新品面市。
據(jù)悉，早在年前鴻港半山壹號就已取得價格備案，毛坯均價不到一萬每平。項目預計將在3月初推出86平方米兩房、91平方米兩房、118平方米三房的戶型單位。東方潤園在去年年底已取得價格備案，據(jù)悉，目前正在認籌10棟90 .31—113.78平方米三房、四房C、D、E戶型單位，預計3月至4月將推出新品。
而九洲綠城·翠湖香山和格力海岸預計都將在3月加推新品，目前兩項目均已取得備案和預售。據(jù)了解，翠湖香山將推出103—169平方米花園別苑、約140平方米親地別苑和約200平方米空中別苑共108套住宅單位，并且已在年初取得預售，此前項目的備案均價約為27433元/平方米。
格力海岸此次將加推3期3棟的新產(chǎn)品，對應的樣板間單位已經(jīng)對外開放。價格方面，此前項目進行備案的均價為37303 .63元/平方米，這與在售均價38000元/平方米相差無幾。而且格力海岸已于2月28日取得預售，開盤在即。
斗門日前取得備案的兩個項目，無疑都是區(qū)域數(shù)一數(shù)二的大項目，中邦城市花園二期(B區(qū))在2015年年底開始建設，預計今年3月將推出85—125平方米三房至四房單位。
而世榮作品壹號此前共有13棟住宅近1100套單位取得備案，最低銷售價格約1.5萬元/平方米，3月或?qū)⑼瞥?7平方米至176平方米之間的兩房、三房、四房產(chǎn)品。
并且據(jù)珠海商品房預售網(wǎng)最新公示，世榮作品壹號28日下午同時取得兩個預售證，這意味著，3月該項目很可能盛大入市。
網(wǎng)簽盤點
1月3 0日—2月5日春節(jié)期間，珠海全市商品房網(wǎng)簽套數(shù)僅19套，環(huán)比下跌85 .9%
2月6日—2月12日，珠海單周全市網(wǎng)簽商品房132套，環(huán)比上漲594 .7%
2月13日—2月19日，珠海全市單周網(wǎng)簽商品房282套，環(huán)比上漲113 .6%
2月20日—2月26日，珠海全市網(wǎng)簽商品房579套，環(huán)比上漲105%
土地供應情況
來自珠海世聯(lián)市場研究中心數(shù)據(jù)還顯示，上周(2月20日—2月26日)珠海有6宗土地供應，共供應面積14.05萬平米，其中一宗為商務用地供應。珠海有1宗土地成交，共成交面積為1.68萬平米，為工業(yè)用地成交。該機構(gòu)指出，近期珠海政府推地較為積極，上周有6宗土地推出，但集中在工業(yè)用地，僅有一宗位于金灣航空新城的商務用地，成交方面，金灣工業(yè)用地以底價成交。
業(yè)界分析
年后進入看房及購買期 成交量逐步回暖
“年后珠海商品房網(wǎng)簽量上升，一個重要原因是年前成交但未簽約的房源積壓。年后，市民陸續(xù)回珠海工作，逐步進入看房及購買期，所以成交量逐步回暖�！敝楹Ｐ腋Ｖ业禺a(chǎn)三級市場總監(jiān)謝連添指出，今年珠海樓市是從元宵節(jié)后才開始復蘇，所以2月份真正進入交易的時間并不長，導致全月成交量并不理想�！捌鋵嵾@也說明，年前珠海樓市還是有一定市場的，而年后的市場需要進入三月份再進行觀察。”
“縱觀今年1、2月份數(shù)據(jù)，投資、投機的購房者少了，大量剛需客戶涌現(xiàn)。3月份的珠海樓市還是會跟著國家的政策健康平穩(wěn)地發(fā)展�！敝x連添指出，3月份珠海戶籍政策放開，得天獨厚的地理優(yōu)勢和城市發(fā)展需要，勢必會吸引大量外地人才入戶珠海，包括以前一些想入戶卻沒有資格的外來人口，預計今年會有一批新入戶珠海的剛需客�！皞�人認為，一方面是隨著國家樓市調(diào)控政策的完善，銀行政策的收緊，一方面是入戶政策的放開利好，不少購房者內(nèi)心非常矛盾，容易陷入左右為難的局面。”
來源： 珠海特區(qū)報社
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