據(jù)國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局網(wǎng)站的消息，日前，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》(以下簡稱《公告》)明確，自2021年1月1日起，個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。
公告如下：
一、個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。
二、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。
三、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
四、應(yīng)納稅額的計算公式如下：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分攤。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
政策解讀
日前，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《公告》的政策解讀。
《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確，個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟利益所得的行為，屬于個人所得稅財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為，納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。
《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據(jù)實征收作了強調(diào)，納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。
《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強調(diào)，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規(guī)定，個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分攤。
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